330666

Description

Το ξενοδοχείο αποτελείται από:

• Υπόγειο κάτω από την αυλή που περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο και την αποθήκη (16,90 μ²).
• Η είσοδος του ξενοδοχείου γίνεται από την αυλή της κάτοψης υπογείου (κάτω από το έδαφος μόνο ως προς την βόρεια πλευρά του ακινήτου) που περιλαμβάνει το σαλόνι – reception – bar, παρασκευαστήριο, αποθήκη, λινοθήκη, WC ξένων και ένα τρίκλινο με εξωτερική πρόσβαση από τον ημιυπαίθριο χώρο της αυλής. Η ιδιωτική αυλή ενδείκνυται για πρωινό τους θερμούς μήνες και έχει πρόσβαση μέσω εξωτερικής σκάλας και σε ένα πρόσθετο δώμα με θέα. Εμβαδόν: 143,40 μ²
• Το ισόγειο περιλαμβάνει 2 δίκλινα δωμάτια (Δωμάτια 3, 4), ένα τρίκλινο (Δωμάτιο 2), μια σουίτα (Δωμάτιο 5) και μια λινοθήκη. Η σουίτα αποτελείται από 2 χώρους: το υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και το καθιστικό με καναπέ που γίνεται δύο ξεχωριστά μονά κρεβάτια. Ο ΕΟΤ δίνει άδεια μόνο για 3κλινες σουίτες αλλά βάσει των ανωτέρω μπορούν να διανυκτερεύσεων άνετα 4 άτομα. Εμβαδόν: 143,40 μ²
• Ο όροφος περιλαμβάνει 1 δίκλινο δωμάτιο (Δωμάτιο 8), δύο τρίκλινα (Δωμάτια 6, 7), μια σουίτα (Δωμάτιο 9) και μια λινοθήκη. Η σουίτα αποτελείται από 2 χώρους: το υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι και το καθιστικό με καναπέ που γίνεται δύο ξεχωριστά μονά κρεβάτια. Ο ΕΟΤ δίνει άδεια μόνο για 3κλινες σουίτες αλλά βάσει των ανωτέρω μπορούν να διανυκτερεύσεων άνετα 4 άτομα. Εμβαδόν: 143,40 μ²
• Η Σοφίτα είναι μερικώς ολοκληρωμένη. Δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί η σκάλα ανόδου σε αυτή από τον όροφο. Είναι προς το παρόν προσβάσιμη μέσω ανοίγματος στην οροφή του ορόφου. Εκκρεμούν είδη υγιεινής, έπιπλα, τριψίματα ξύλινων δαπέδων και τελικοί χρωματισμοί. Διαθέτει 3 δωμάτια για χρήση των ιδιοκτητών ή του προσωπικού καθώς και αποθήκες. Έχει τακτοποιηθεί με το Ν4178/13 και έχει εγκριθεί από την επιτροπή αυθαιρέτων λόγω παραδοσιακού οικισμού. Εμβαδόν: 143,40 μ²

Συνολικά η δυναμικότητα του ξενοδοχείου βάσει ΕΟΤ είναι 24 κλίνες αλλά στην πράξη είναι 26 κλίνες (πρόσθετες κλίνες σουιτών).

Το συνολικό εμβαδόν της μονάδας είναι 590,50 μ2.

Επιπρόσθετα το ξενοδοχείο διαθέτει:

• Κεντρικό κλιματισμό με αυτονομία σε κάθε δωμάτιο.
• Κεντρική θέρμανση με αυτονομία σε κάθε δωμάτιο
• Σύστημα boiler για ζεστό νερό με χρήση πετρελαίου ή ηλεκτρικό ρεύμα.
• Σύστημα πυρανίχνευσης σε όλους τους χώρους.
• Κομβίο κινδύνου στα λουτρά για τους πελάτες.
• Κεντρικό έλεγχο συστημάτων στη reception.
• Τηλεφωνικό κέντρο.
• Γεννήτρια.
• Πλήρη εξοπλισμό πρωινού, παρασκευαστηρίου, bar.
• Λευκά είδη Azzaro.
• Mini bar, σεσουάρ, μπουρνούζια, παντόφλες σε κάθε δωμάτιο.
• Τζάκι σε κάθε δωμάτιο του Α΄ ορόφου.
• Έπιπλα από την Ιταλία ή αντίκες τόσο στο σαλόνι όσο και στα δωμάτια.
• Parking σε κοινόχρηστο χώρο του παραδοσιακού οικισμού Λεοντάρι σε απόσταση 20μ. Μπορεί το αυτοκίνητο του επισκέπτη να κάνει στάση για τις βαλίτσες ακριβώς στην είσοδο.

Το κτίριο είναι του 1869 (υπάρχει πέτρα στην όψη που είναι σκαλισμένη η ημερομηνία) και έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακό από την ΕΠΑΕ του Νομού. Η αποκατάστασή του επιδοτήθηκε από τον Αναπτυξιακό Νόμο και η ολοκλήρωση του έργου κόστισε 1.200.000€. Η οικοδομική άδεια είναι η 118/2006 όπως αναθεωρήθηκε το 2007. Το ακίνητο ξεκίνησε να λειτουργεί ως ξενοδοχείο τον Ιούνιο 2010.

Ο παραδοσιακός οικισμός Λεοντάρι βρίσκεται 8’ με το αυτοκίνητο από τον νέο Εθνικό Δρόμο Τρίπολης – Σπάρτης – Καλαμάτας. Υπάρχει έξοδος πάνω στον αυτοκινητόδρομο για το Λεοντάρι (Exit: Μεγαλόπολη/Λεοντάρι). Συγκεκριμένα βρίσκεται ακριβώς 3 χλμ από τον κόμβο της Εθνικής οδού για Σπάρτη η οποία αναμένεται να δοθεί στην κυκλοφορία σε 2 μήνες. Η απόσταση από την Καλαμάτα είναι 25’, από την Μεγαλόπολη 5’ από την Καρύταινα 20’ και από την Σπάρτη και τον Μυστρά θα είναι 20’. Ο κόμβος του αυτοκινητόδρομου προς Σπάρτη είναι 1 χλμ πριν τον κόμβο για Λεοντάρι (10’ από το χωριό). Ο δρόμος θα δοθεί την άνοιξη (είναι έτοιμος), και έτσι Λεοντάρι Μυσράς – Σπάρτη θα είναι 20’. Επομένως Μάνη 1 και 15’. Αποστάσεις από χαρακτηριστικά σημεία:

Καλαμάτα και αρχαιολογικός χώρος Μεσσήνης 25’.

Ανδρίτσαινα 45’. Ναός Επικούρειου Απόλλωνα αμέσως μετά 1 ώρα και 10’

Καρύταινα και Ελληνικό 25’

Λούσιος ποταμός για rafting 35’

Δημητσάνα 50’

Ναύπλιο 1 ώρα και 10’

Αρχαία Ολυμπία 2 ώρες σκάρτες γιατί είναι κακός ο δρόμος

Χιονοδρομικό Μαινάλου 45’

Έχει άδεια λειτουργίας από τον ΕΟΤ εν ισχύ, η οποία δεν απαιτεί ανανέωση αρκεί να ανανεώνεται το σήμα της Πυροσβεστική (το πιστοποιητικό που έχουμε λήγει το 2018). Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το αποχετευτικό δίκτυο του Δήμου.